Am Sportplatz
16b
{{gv.wfText}} Wohnfläche auf vier Ebenen, 537 m² eigenes Grundstück und ein Grundriss, den Sie mitgestalten – massiv gebaut, als zertifiziertes Effizienzhaus 40, mit Carport und Stellplatz.
provisionsfrei
Alles Wichtige auf einen Blick.
- Haustyp
- Doppelhaushälfte, Neubau
- Wohnfläche
- {{gv.wf}}inkl. Wohnkeller und ausgebautem Dachgeschoss
- Nutzfläche
- {{gv.nf}}{{gv.nfNote}}
- Grundstück
- 537 m² · Flurstück 1617
- Zimmer
- {{gv.rooms}}inkl. Kellergeschoss und Studio
- Ebenen
- KG · EG · OG · DG
- Hausgröße
- {{gv.size}}
- Bauweise
- Massiv, Stahlbetondecken, Nanoputz-Fassade
- Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
- Energiestandard
- Effizienzhaus 40, zertifiziert
- Stellplätze
- {{gv.park}}Garage optional + 10.500 €
- Kaufpreis
- ab {{gv.price}}inkl. Grundstück & Nebenkosten · provisionsfrei · {{gv.otherPrice}}
Platz auf vier Ebenen.
Wählen Sie die Ebene im Hausschnitt – auch das Dach. Gezeigt: {{gv.name}}. In Variante 2 lassen sich die Räume unter „Übersicht“ einzeln anklicken.
Grundriss {{plan.vlabel}} · {{plan.name}} · Garten oben, Straße unten · nicht maßstäblich
{{plan.title}}
{{plan.text}}
{{sel.text}}
{{plan.noteTitle}} {{plan.note}}
Ihr Zuhause. Klar kalkuliert.
Finanzierungsstruktur
Kaufpreis {{c.price}}Banken erwarten meist mindestens 10–20 % Eigenkapital. Wir stellen Ihnen gern Finanzierungspartner vor.
Restschuld über die Laufzeit
{{ch.summary}}
| Jahr | Restschuld | getilgt |
|---|---|---|
| {{r.y}} | {{r.v}} | {{r.p}} |
Finanzierungsbeispiel mit Annuitätendarlehen. Der Sollzins ist frei einstellbar; die Richtwerte entsprechen dem Marktniveau November 2026. Nach der Zinsbindung wird zur Darstellung dieselbe Rate fortgeschrieben. Kein Finanzierungsangebot – Konditionen hängen von Bonität, Beleihung und Bank ab.
Qualität, die Bestand hat.
Von der tragenden Konstruktion bis zur Oberfläche: ein Zuhause, das Langlebigkeit, Effizienz und persönlichen Komfort vereint.
{{aus.title}}
{{aus.lead}}
- {{it.t}}{{it.d}}
Ruhig wohnen, direkt angebunden.
Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kitas, Einkauf und medizinischer Versorgung, eine Reha-Klinik fußläufig erreichbar – und ein Regionalexpress-Halt im Ort.
- RE 10Kleve – Krefeld – Osterath – Düsseldorf Hbf
- RE 7Krefeld – Osterath – Neuss – Köln – … – Rheine
Im Umfeld · zu Fuß
- Kita „Rasselbande“ · Uerdinger Gerichtsweg5 Min. · ca. 370 m
- Reha-Klinik · Mauritius Therapieklinik9 Min. · ca. 700 m
- Supermärkte · Netto, E-Center, REWE17–18 Min. · ca. 1,3 km
- Grundschulen · Nikolaus-Schule, Eichendorff-Schule19–22 Min. · ca. 1,4–1,7 km
- Apotheke · Willicher Str.20 Min. · ca. 1,5 km
- Bahnhof Osterath · RE 7, RE 10 · mit dem Rad 5 Min.23 Min. · ca. 1,7 km
Mit dem Auto
- Autobahn A44ca. 5 Min. · ca. 3 km
- Flughafen Düsseldorfca. 20 Min. · ca. 15 km
- Düsseldorf Hbf · mit dem RE 10 ab Osterath direktca. 25 Min. · ca. 20 km
Wege ab der Straße Am Sportplatz, berechnet mit OpenStreetMap-Routing (Stand November 2026). Autofahrzeiten ohne Verkehr gerundet.
In fünf Schritten zum Wunschhaus.
- 01Persönliches KennenlernenWir hören zu: Ihre Wünsche, Ihr Raumbedarf, Ihr Budget – und finden gemeinsam die passende Hausvariante.
- 02Reservierung & PlanungsstartWir sichern Ihnen das Grundstück und starten mit der individuellen Planung Ihres Hauses.
- 03Notartermin, Bauvertrag & BemusterungGrundstückskaufvertrag und Bauvertrag mit Baubeschreibung halten Ihr Haus verbindlich fest. In der Bemusterung wählen Sie Bodenbeläge, Fliesen und Oberflächen.
- 04Ausführungsplanung & BauIhre Entscheidungen fließen in die Ausführungsplanung ein – wir koordinieren alle Gewerke und halten Sie auf dem Laufenden.
- 05Abnahme & SchlüsselübergabeGemeinsame Abnahme, Schlüssel in die Hand – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ein Familienunternehmen. Mit Erfahrung im Fundament.
Wohnen ist ein Primärbedürfnis – und muss bezahlbar bleiben.
A.M.D. Baubetreuung ist ein junges, familiengeführtes Bauunternehmen aus Düsseldorf – spezialisiert auf Ein- und Mehrfamilienhäuser, Neubau sowie Sanierung und Instandsetzung. Geprägt ist es von Dr. Axel Schulz, der 50 Jahre im Bauwesen tätig war, davon 35 Jahre als selbstständiger Bauunternehmer. Geplant wird in langjähriger Partnerschaft mit Architektin Dipl.-Ing. (FH) Petra Meyer, seit 2004 Mitglied der Architektenkammer.
Unser Team
- Mariia BeztsinnaGeschäftsführerinStudium der Wirtschaftsprüfung, durch ein familiäres Unternehmen für Innenausbau früh mit dem Bauwesen verbunden.
- Daniel SchulzBauleiter & AnsprechpartnerStaatlich geprüfter Bautechniker mit MBA, von klein auf mit seinem Vater auf Baustellen unterwegs.
- Marvin SchulzProjektassistenzMaurer mit praktischer Erfahrung aus einem etablierten Handwerksbetrieb.
- Julia WawrzenietzBuchhaltung / ControllingWirtschaftsmathematikerin, verantwortet die Kalkulation unserer Bauvorhaben.
- Dennis HohmannAssistenz der GeschäftsführungBürokaufmann, organisiert und begleitet die Abläufe rund um unsere Projekte.
Bisherige Projekte
Gut zu wissen.
Worin unterscheiden sich die beiden Varianten?
Variante 1 ist 6,50 m breit und hat rund 195 m² Wohnfläche (6–7 Zimmer), ab 990.000 €. Variante 2 ist 7,50 m breit und hat 224 m² Wohnfläche (7–8 Zimmer), ab 1.075.000 €. Beide Preise gelten inklusive Grundstück und Nebenkosten. Über den Umschalter oben sehen Sie für jede Variante die eigenen Grundrisse, Flächen und das passende Exposé.
Wie wird die Wohnfläche gerechnet?
Die Wohnfläche umfasst den Wohnkeller und das als Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss; die Terrasse ist zur Hälfte angerechnet. Die Einzelflächen aller Räume stehen in den Grundrissen.
Was ist im Preis enthalten – und was nicht?
Enthalten sind das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Planung und Genehmigung, Rohbau und Innenausbau im zertifizierten Effizienzhaus-40-Standard sowie die Außenanlagen mit Carport und Stellplatz. Nicht enthalten sind die Küche und die Hausanschlusskosten der Versorger. Der Kauf ist provisionsfrei.
Kann ich den Grundriss anpassen?
Ja. Das Obergeschoss lässt sich zum Beispiel mit Elternsuite und eigenem Bad planen, das Dachgeschoss als genehmigtes Studio oder als Speicher bauen. Statt des Carports ist eine geschlossene Garage für 10.500 € Aufpreis möglich.
Wie geht es nach der Anfrage weiter?
Nach dem Kennenlernen reservieren wir bei konkretem Interesse das Grundstück und starten die Planung. Es folgen der notarielle Grundstückskaufvertrag, der Bauvertrag mit Baubeschreibung und die Bemusterung. Der Baubeginn ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause.
- 0172 66 40 362
- info@amd-bau.de
- A.M.D. Baubetreuung GmbH
Am Klompenkothen 7
40489 Düsseldorf
Danke, {{f.name}}. Ihre Anfrage ist vorbereitet.
Mit einem Klick öffnet sich Ihr E-Mail-Programm mit einer fertigen Nachricht an info@amd-bau.de – alle Angaben sind bereits eingetragen. Oder rufen Sie direkt an.
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
A.M.D. Baubetreuung GmbH
Am Klompenkothen 7
40489 Düsseldorf
Vertreten durch die Geschäftsführerin
Mariia Beztsinna
Kontakt
Telefon: 0172 66 40 362
E-Mail: info@amd-bau.de
Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Registernummer: HRB 114923
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 Gewerbeordnung (Bauträger und Baubetreuer)
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt – Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Maßgebliche Regelungen
Gewerbeordnung (GewO) und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), abrufbar unter www.gesetze-im-internet.de
Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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1. Verantwortlicher
A.M.D. Baubetreuung GmbH, Am Klompenkothen 7, 40489 Düsseldorf, Telefon 0172 66 40 362, E-Mail info@amd-bau.de.
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5. Exposé-Download
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8. Widerspruchsrecht
Soweit wir Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO verarbeiten, können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit Widerspruch einlegen (Art. 21 DSGVO).
9. Beschwerderecht
Sie können sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde beschweren (Art. 77 DSGVO). Für uns zuständig ist die Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen, Kavalleriestraße 2–4, 40213 Düsseldorf, www.ldi.nrw.de.
Stand: November 2026